核心区商厦价崩　美国银行中心全层银主盘3.38亿沽　5年贬值五成

传统商业区录得一宗甲厦劲蚀个案。市场消息指，中环美国银行中心23楼全层连三个车位，在去年11月沦为银主盘并由接管人出售，据悉该全层单位新近以3.38亿元售出，成交呎价约24,352元。是次成交价较2018年买入价，帐面大幅贬值约51.8%或3.63亿元。

据悉，上述物业面积约13,880平方呎，望遮打花园及维港海景，连同车位一并出售，车位位于大厦4楼5号、6号双车位，以及50号车位。该物业于去年尾曾获接管人委托代理行以私人协商方式出售，当时叫价5亿元，意向呎价约3.6万元。该物业新近获银主以3.38亿元售出，呎价约24,352元，比起初叫价累减1.62亿元，或32.4%。

原业主为2018年买入价7亿

原业主于2018年以7.018亿元买入上述物业，当时呎价约5万元，以最新成交价计算，物业5年贬值约3.63亿元，或51.8%。

资料显示，上述物业原业主为恒成国际发展有限公司，公司董事包括邱亚夫、邱晨冉等人。邱亚夫为中国纺织业大亨，亦为山东如意集团董事长，而邱晨冉为其女儿，近年陷债务问题。而利邦控股亦因停牌18个月仍未成功复牌，今年10月底已遭港交所除牌。

呎价较今年初同厦成交低逾两成

翻查资料，美国银行中心于今年初曾录得一宗高层成交，美国银行中心29楼03室当时以5,000万元易手，成交呎价逾3.83万元。该单位面积1,303平方呎，享有部分海景及园景，单位在2017年至2018年商厦市道高峰期已经放盘，当时每呎叫价高达5.5万元，意向价约7,166万元，及后一直维持未有调整

以上述成交作参考，是次银主盘全层以3.38亿元，呎价约24,352元，即呎价较今年成交个案低逾两成。