普缙集团：本港楼价第四季料下调5%　低价新盘打压二手市场

本地华资测量师行普缙集团发表《2023年第三季香港地产市场分析》报告指，在楼市气氛趋淡的情况下，发展商贴近市价开新盘导致二手市场价量齐跌，并预期住宅楼价于第四季可能会有5%下调空间。

报告指出，由于美国联储局有机会继续加息，楼市有可能进一步调节，预计本港第四季楼价将下调5%。若本届政府的来年施政报告有“减辣”，以及针对发展商新盘推售量及订价方向的措施出台，有机会提振市场信心及促进楼市的流动性。现时住宅市场淡静，资金或有机会更多转投工商物业。

新盘低价吸纳二手楼客源

报告亦指，现时部份发展商以接近成本价水平推售楼盘,反映他们对后市未感乐观。加上准买家预期楼价调整仍会持续，发展商亦无法一如以往于高溢价下推售旗下项目。因此发展商近期以贴近市价水平推售新盘将导致二手市场持续受压。本年第二和第三季发展商积极推售旗下新盘项目已吸纳不少二手楼客源，现时多个市区的二手楼呎价则维持约15,000至16,000元水平，一些老牌屋苑如美孚新村更跌破呎价1万元。

银行按揭加息影响楼市

另外，本港多间主要银行刚宣布新造按揭加息，二手楼及一手楼新按息均会生效。年内多次上调按息会影响有意入市人士的负担能力，难免对楼市带来压力。息口上升同步令发展商的建筑成本增加，影响发展商投地出价。以启德2A区住宅地9月中的招标结果为例，地价重返近十年前的水平，对市场有启示作用。不过亦显示发展商对于市区位置优越的地皮发展仍有不错的信心。