仲量联行︰今年楼价升幅将完全抵销　本月底负资产或超过1万宗

仲量联行今天发布最新的《香港住宅销售市场综述》指出，整体住宅楼价指数于7月录得环比跌幅1.1%。仲量联行估计楼价今年累积的升幅将于9月底全数抵消，负资产宗数将于本月底升穿一万宗。

今年7月的二手市场交易量只有2,255宗，为2020年1月以来新低。据差饷物业估价署数据显示，整体楼价指数亦只较去年底高出2.6%，该行预计楼价今年的升幅将于9月完全抵销。

另外，汇丰和中银最近将H按封顶息提高50个基点至4.125%，并减少现金回赠。随著资金成本压力增加，其他本地银行或将跟随。与此同时，美国联储局并未排除在年底前再度加息的可能性，本地银行可能不得不再次提高最优惠利率，该行认为会再进一步打击已经冷淡的置业意欲，令到楼价短期仍会受压。

港银或提高最优惠利率　打击置业意欲

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，将针对非本地买家的买家印花税的支付时间从购买时推迟到出售时，可以增强楼市的稳定性并同时压抑投机需求。外来人才在这样的调整下可以更容易地进入市场，而不是数年以后，从而在短期内对楼市提供重要的支持。该调整将有助于稳定楼价走势和降低楼价寻底寻得更深的可能性。