楼价指数较高峰累挫近15%　政府历年推出三大辣招税有望调整

财政司司长陈茂波欧洲之旅完结后回港表示，现时的楼市与“辣招”推出时已有不同，强调会不停检视市况。市场预期推出逾十年的楼市辣招有望作出调整。

作为压抑楼市措施的辣招税，最早于2010年首度推出，其后政府进一步加大力度，不过香港楼价在过去大部份时间一直攀升，据差估署资料，本地楼价指数由2010年11月（辣招首度推出后）的163.7点，持续上升至2021年9月份的历史高位398.1点，即期间升幅高达约1.43倍。不过近两年本港房地产持续向下，截至今日公布的楼价指数，已经下挫至339.2点，即较高峰期累挫约14.8%。

翻查资料，楼市辣招最早可追溯至2010年11月，当时政府推出额外印花税（SSD），限制市民在两年内转售单位，需要缴付楼高5至15%的SSD。及后在2012年10月更推出SSD加强版，转售时间限制调整为三年内，SSD税款涉及楼价10至20%。当时政府更推出买家印花税BSD，以限制非本地人士及以公司名义的买家，在港买楼时需缴付楼价15%的税款。

为压抑楼市升温　不足两年半连环推SSD、BSD、DSD

而在2013年2月份，楼市辣招加一步“加辣”，政府更推出双倍印花税（DSD），调整200万元或以下物业，税款由100元增至楼价1.5%，其余物业税率也加倍，由最高税率率4.25%增至8.5%。

虽然政府在2010年至2013年连环推出楼市辣招，不过及后楼价升势未止，政府继续“加辣”，并于2016年11月份，向买入第二套或以上物业的买家，划一收税楼价15%。

三大辣招推出10年后、楼价累升1.43倍

上述三大辣招推出的原因，主要由于政府希望压抑楼市升温，不过在辣招首度推出的首10年，差估署楼价指数由2010年11月（辣招首度推出后）的163.7点，持续上升至2021年9月份的历史高位398.1点，即期间升幅高达约1.43倍。反映辣招未能达成压抑楼市升温的效果。

二手住宅频录蚀让　个别半新盘劲蚀30%

近一至两年本港楼市受到息口急升影响，近月楼价指数更出现急跌情况，连跌四个月至8月份的339.2点，已接近重回2022年12月的低位334.7点，相差仅约1.34%。事实上，近二手市场不时出现蚀让个案，如9月份录得的数十宗二手蚀让个案，帐面蚀让普遍高达10至20%，个别半新盘蚀幅更高达30%，反映楼市严峻。

事实上，近年市场各界人士均向政府反映希望适时调整楼市辣招，普遍声音认为楼市辣招不合时宜。如曾任财政司司长的唐英年近期表示，目前是减辣时机，但亦要维持“住房不炒”的原则，可酌量减一些“辣招”。

近年市场各界频频呼吁减辣救经济

而民建联在本月初亦就下月发表的施政报告提交近九十项建议，包括建议适度为楼市“减辣”，容许本港永久居民购买第二个住宅物业时，缴付的从价印花税由现时15%减至6%；合资格海外专才若在港置业，建议亦豁免缴付买家印花税，但如留港未够7年即出售物业离开，则需向对方追收税款差额。

至于一众地产界人士亦在过去数年持续地向政府反映要求撤辣，当中包括地产建设商会、一众资深投资者及地产代理等。而近月的楼市跌势，更令越来越多市民、政党、学者，以至国际货币基金组织（IMF）均认同辣招已经窒碍香港经济发展，拖慢股市楼市复苏。