拍卖场推36项银主盘　仅沽2伙居屋　代理：银主估价与买家有落差

整体楼市走势下行，大量银主盘透过拍卖会推出。忠诚拍卖行今日（13日）举行拍卖会，提供40项物业，当中有36项属银主盘。拍卖会吸引约40位买家出席，不过最终只有2项银主盘物业成功售出，涉及金额约823万元，均为居屋物业。

成功沽出的2项物业均为银主盘，包括何文田常乐街3号冠熹苑中低层12室，实用面积426平方呎，属2房间隔。自由市场叫价480万元，获2组客竞投，最终以520万元成交，抢高8.3%，折合呎价12,206元。

至于另一项则为筲箕湾东盛苑中低层8室，实用面积407平方呎，2房单位。开拍价为白居二价268万元，吸引3组买家竞投，每口价由最初10万元调低至5万元，最终以303万元成交，抢高35万元约13%，呎价7,445元。

银行估价滞后 未贴近买家心理价位

忠诚拍卖部总经理郑世杰表示，今期拍卖成交反应冷淡，估计因为银行意向价与买家有出入。是次拍卖银主盘比例较高，银行对物业的市场估价有滞后，相反买家的心理价则更贴近目前市价，从而造成价格落差。拍卖中亦见有不少物业获买家出价，但因未到底价而流拍，可见买家仍然有需求及意向入市，只是定价需要再调整。

荃湾“密室”未获竞投

而早前报导过的荃湾海坝街荣发楼3楼1A室，虽然开拍前曾吸引多组客人查询，但了解到单位的“密室”情况后亦纷纷打消念头，单位最终未获买家出价遭收回。不过郑世杰指单位仍有价值，已经联络了邻近单位的业主，价格上或会再调整。