五球买三房笋盘？　一手业主睇淡楼市　荃湾海滨花园490万沽

新盘持续以低价推售，二手市场购买力流失，有一手业主见楼市情况不乐观，以低市价沽出单位套现，转为租楼住。是次低价易手的单位为荃湾海滨花园一伙三房户，以不足500万元沽出，创下今年同类单位新低。

中原地产营业经理黄腾达表示，是次成交单位为荃湾海滨花园1座低层C室，实用面积497平方呎，属三房间隔，望内园景。

1987年一手买入价仅39万　升值11.5倍

原业主为一手业主，见目前楼市情况不景气、新盘不断以低价出售，见单位目前止赚空间较大，加上认为息口短期内未有回落趋势，即以低市价505万元放盘，放盘不足半个月新近以490万元成交，累减15万元，呎价9,859元。

据了解，原业主属一手业主，早于1987年以约39.18万元买入单位，持货36年，帐面获利约450.82万元离场，单位期内升值11.5倍。

500万买荃湾市中心三房笋盘？

新买家为同区换楼客，觅盘大约一星期，见上述单位价格吸引，拥企理装修，加上附近配套完善，故买入单位自用。

黄腾达再指，上述成交属低市价成交，海滨花园三房单位于今个月共录得5宗成交，平均呎价大约1.1万元，而是次成交开价时呎价已经是1.01万元，到实际成交呎价更为9,859元，比今个月平均成交呎价低10%。另指，荃湾市中心400万至500万元放盘的放盘中鲜有三房单位，大部份为两房单位，因此是次成交单位属“笋盘”。