差估署：7月楼价指数报343.4点　环比跌1.12%　连跌三个月

差饷物业估价署今（29日）公布，7月份私人住宅楼价指数报343.4点，环比跌1.12%，该指数已连跌3个月，累挫约3.05%。总计今年首7个月，楼价累升约2.6%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报345点，环比跌1.12%；大型单位（D、E类）报302.8点，环比跌0.56%。两项数字在今年首7个月分别累升2.71%及0.46%。

至于细分各类户型，全线继续环比报跌。当中跌幅最多为E类（1,722平方呎或以上） 单位录少于20宗成交，报296.2点，环比跌约1.89%；D类单位（实用面积753至1,076平方呎）报304.2点，环比跌约0.29%；C类单位（753至1,076平方呎）报316.3点，环比跌约0.19%。

而中小型单位方面，A类单位（面积431平方呎或以下）报374点，环比跌约1.4%；B类单位（431至752平方呎）报333.1点，环比跌1.13%。

租金指数首7个月累涨4.25%

此外，7月份私楼租金指数报183.2点，环比上升约1.05%，今年首7个月则涨约4.25%。

高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积拖累楼价

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，7月份楼价指数环比再下跌1.1%，累计5月至7月已合共下跌3%。高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。由于市场欠缺任何利好消息，今年余下时间住宅楼价面对阻力很大，预计短期内楼价仍会在低位徘徊。

他指，虽然美国9月加息机会不大，但预计到明年初加息因素才会淡化，而今年香港按息仍有机会轻微上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。

“去库存”为主　料发展商进取减价去货

近期整体成交量再次回落，市场整体购买力严重不足，王兆麒预计短期一二手成交量环比会在3,500至4,000宗左右徘徊，楼市仍需要出现多个利好消息才能回复年初时的气氛。今年市场主题仍以“去库存”为主，发展商会开始进取减价去货，但未来数月每月成交最多会在1,000宗左右。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流及回赠方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

至于政府“高才通”计划，他预计会令劳动人口规模止跌回升，对住宅租务需求有刚性支持，相信今年余下时间住宅租金走势保持平稳，预计今年租金上升5%左右。