逾六成半住宅银主盘于10年前买入　中原：业主趁升值作高杠杆借贷

近年楼价回落，市场屡现银主盘个案。据中原地产研究部资料，选取于2021年及以后放售的整体住宅银主盘总数有370个，截至2023年7月份，当中有逾四成已售出，待售单位216个。

楼价500万以下占比高达38%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，在370个银主盘存量中，有243个于2012年或以前（即十年前）买入，占66%；于2013年或以后（即近十年内）买入的有127个，只占34%。以放盘价值分类，价值500万元或以下放盘有140个，占比高达38%，明显高于价值500万至700万元（占25%）、700万至1,000万元（占14%）、1,000万至2,000万元（占11%）及2,000万元以上（占12%）的放盘。

趁升值作高杠杆式借贷　终沦为银主盘

以买入时间分析，整体住宅、私人住宅及公营房屋同样有逾六成半的银主盘于2012年或以前（即十年前）买入单位，分别有243个、192个及51个，占银主单位总存量370个、292个及78个的66%、66%及65%。

杨明仪指，相信部份十年前购入单位的业主受到楼价向升及低利率的诱因，趁物业升值时将物业不断加按套现，造成高杠杆式借贷。但随著2021年楼价见顶后反复回落，加上2022年加息周期开始，有加按业主资金周转困难，最终物业沦为银主盘。