代理：亲海駅II定价较九龙新晋屋苑折让两成　料冻结二手市场

长实（1113）旗下的油塘东源街项目亲海駅II 今日（3日）开价，首批132伙折实平均呎价14,997元，为过去7年市区最平的新盘项目，开放式户入场费低见290万元。有地产代理指出，亲海駅II开价九龙市区新晋二手屋苑有25%折让，料将冰封九龙及新界区的二手市场，以至居屋客。

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰指出，亲海駅II首批单位定价吸引，折实入场费仅需290万元起，为近四年九龙新盘新低，亦比九龙市区新晋二手屋苑有25%折让，开价极具竞争力，定必冻结九龙及新界区的二手市场，甚至居屋客，料成新一代票王新盘。

陈永杰：亲海駅II料成新一代票王新盘

陈永杰又指出，油塘一带具发展潜力，早已由传统工业区变身成为综合发展区，而亲海駅位处临海位置，景观优越，加上户型多元，而且发展商提供多重又灵活的置业优惠，相信可吸引大批上车客进驻。租金方面，区内新晋屋苑平均每呎租金约50元，部份开放式单位更高达60元。

布少明料8月一手成逾千宗

至于美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，亲海駅II首批平均呎价14,997元，较现时同区新盘低近2成，相信项目反应热烈，估计日后呎租可超逾40元，回报率料逾3厘，除吸引区内外用家外，相信亦有不少投资客捧场，估计投资者比例高达4成，较一般楼盘为高。

他又指出，踏入8月份，多个新盘近日连环推出，刺激入市气氛升温，看好全月一手成交量可望回升至逾千宗水平，环比显著增加。