油塘亲海駅II首批折实均价1.5万有找　均价回到7年前

长实（1113）旗下的油塘东源街项目亲海駅II 今日（3日）公布首张价单，提供132伙，今张价单最平为2A座1楼K室，属开放式单位，实用面积210平方呎，扣除18%折扣后，折实售290万元，折实呎价13,810元。首批132伙折实平均呎价14,997元，料为2016年后、过去7年市区最平的新盘项目。

周六收票、月内开售　赵国雄形容首批“平爆价”

长实执行董事赵国雄形容首批价单为“平爆价”，望该批盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境，又为发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民住屋问题。他预期今年楼市窄幅上落。

长实营业部首席经理郭子威表示，项目最快本周六收票，同日对外开放示范单位。该公司营业经理陈咏慈表示，项目最快月内开售。

折实均价不足1.5万　近7年市区最平新盘

亲海駅II 首批132伙，实用面积210至718平方呎，包括开放式至三房户型，其中，开放式占22伙、一房占43伙、两房52伙、三房15伙，价单定价由353.6万至1,375.7万元，价单呎价由16,394元至20,008元。以定价计整批市值为9.25亿元。

当中，开放式至两房单位可获最多18%折扣；三房单位最高可获19%。故整批折实售价由290万至1,114.3万元，折实呎价由13,443元至16,407元。

一房户折实价377万起

至于按户型划分，今张价单最平为2A座1楼K室，属开放式单位，实用面积210平方呎，扣除18%折扣后，折实售290万元，折实呎价13,810元。一房户最平为第2A座1楼J室，实用面积272平方呎，折实售价377.2万元，折实呎价13,868元。

两房最平为第2A座1楼B室，实用面积449平方呎，折实售价603.6万元，折实呎价13,443元；而三房户最平为第2A座9楼A室，实用面积718平方呎，折实价1,037万元，呎价14,443元。

2016年启德1号（I）折实均价1.44万

据了解，亲海駅II 首批132伙折实平均呎价14,997元，为2016年后、过去7年市区最平的新盘项目。对上一个拆实平均呎价低于此水平的新楼盘为启德1号（I），于2016年8月推出，当时首批折实平均呎价约14,472元。

同区朗誉首批最平413.95万、蔚蓝东岸最平489.53万

至于同区其他新盘，如于2022年由保利置业（0119）及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉，首批128伙，折实平均呎价17,938元，折实入场价为413.95万元、开放式间隔；另于2020年由内房五矿地产（0230）发展的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批138伙，折实平均呎价17,688元，折实入场价为489.53万元、开放式间隔。

以油塘亲海駅II首批132伙折实均价14,997元，较上述两个楼盘低约15%至16%。

分三座发展共658伙

项目分三座发展，其中第2A及2B座共设有630伙，当中58伙为开放式，实用面积为210平方呎、232伙为一房，实用面积为258至283平方呎；两房占228伙，实用面积为447至470平方呎；三房占112伙，实用面积为707至723平方呎。

另第三座设有28伙，当中两房复式连天台占14伙，实用面积为511至523平方呎、两房复式连花园占14伙，实用面积为501至511平方呎。

亲海駅分一期及二期发展，合共886伙，一期共有228伙；二期涉及658伙。关键日期方面，一期为2025年7月15日，二期2025年10月15日。