楼市连续25个月“租旺过买卖”　中原上月促成逾3000宗租务成交

政府推出“抢人才”计划，加上息口高企，部分买家转买为租，刺激住宅租务市场旺上加旺，地产代理做租“做到不停手”。据中原地产数据显示，本港物业市场已连续25个月出现“租旺过买卖”现象，7月更录得逾3,000宗二手租务成交，创历史新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，加息阴霾浓罩下，楼市买卖偏淡，一手市场已连续两个月不足1,000宗成交，部分市民睇淡后市，怕楼价会跌，纷转买为租，加上正值内地学生来港租楼的旺季，而政府输入的“人才”近期亦陆续加入抢租，进一步带动本港租屋需求，租务气氛炽热。

楼市“租旺过买卖”情况持续，上月一、二手买卖跌至仅800多宗，环比跌近两成，创今年新低，但上月二手租务成交量却创出该行历史新高，多达约3,100宗，比买卖多出2.8倍。今年首7个月，经中原成交已消化超过1.5万个租盘，比买卖约8,800宗多约7成，反映楼市前景不明朗下，市民租楼意欲大过买楼。

上月二手租务3100宗较买卖多2.8倍

翻查数据，中原对上一次出现“买卖旺过租”已经是2021年的大牛市，全年促成2.1万宗租务成交，但买卖更多，达2.2万宗。至于对上一次“买卖旺过租”月份属2021年6月，当时录逾2,300宗一、二手买卖，比租务成交多逾2成。而单计2021年，楼市已出现6次“买卖旺过租”，全部在楼价见顶前的上半年出现。

若以7月住宅租务成交分析，以月租2万元以下上车租盘为主，占近6成；月租1万元内不足90宗，最平一宗私楼成交，为屯门恒大‧珺珑湾开放式单位月租7,000元。