仲量联行：楼市尚未见底、再挫一成　曾焕平指政府怕楼市升不撤辣

香港年初通关至今，经济复苏看似顺利，但受到美国加息、地缘政治等外围因素影响，下半年经济似乎有变差的迹象。仲量联行今日（11日）公布上半年地产市场回顾及展望报告，指香港地产市场复苏之路仍充满荆棘，并指香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，目前尚未见底，又预计中小型住宅楼价于下半年跌5至10%。

仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期 ，并尚未见底。根据以往下行周期观察，目前市况不能支持楼价回升，建议政府应撤销冷却楼市措施，尤其是印花税方面的措施，并取消压力测试，赋予银行弹性自行评估按揭风险。政府亦应该优先发展公屋 、调整居屋二手市场的措施。

放寛按揭但未调整压测　属空中楼阁

政府上周放寛按揭成数，但指因目前楼市供应紧张而不撤辣招，曾焕平反驳指今年住宅供应量是历史新高，计及已经兴建好及正在兴建的住宅高达83,000伙，主要集中于九龙及新界，因此政府指供应紧张是不成立，政府应适时撤辣，又指上周已经不算“适时”。他指出，在息口低的时候不撤辣，反而在息口高企才放寛按揭，这个逻辑是想不通的。

另外，他指放寛按揭但不放寛压力测试，市民其实是借不到钱，可谓空中楼阁，实在令人费解。

笑指楼价低位要问苏民峰才知道

被问及香港楼价低位何时出现，以及下一个牛市还会不会出现，曾焕平笑指楼价低位何时出现要问苏民峰（香港堪舆学家）才会知道，但息口高企才是左右楼价的决定性因素。他指，“当你放钱喺银行都有5厘息回报，咁你嘅投资都变得冇意义”，加上美联储近日指有机会加多两次息，可见今年息口不会下调，甚至会横行一段时间，在息口横行的时间买楼成本亦会很高，令买家却步。

银行定存5厘回报　投资变得冇意义

而近日市场热烈讨论的施永青提及牛市不再临言论，曾焕平表示他看得比施生较好，始于香港背靠祖国，当祖国经济开始复苏，香港楼市就会迎来下一个牛市，但不知道这段时间何时才会到，有可能两年或三年后。

曾焕平：政府害怕楼市升而不撤辣

另外，曾焕平被问及撤辣会否令大量业主沽货离场时，他表示“这个想法非常正确，你（记者）应该去做财政司”。及后又回归正题，他指撤辣有可能会令楼市下跌，但楼市需要成交，始终市场有人睇升、有人睇跌，有成交反而可以更快寻到低位。他又指出，市场害怕撤辣会令楼市进一步下跌，但是政府是害怕楼市升而不撤辣。

仲量联行：料中小型住宅下半年跌5%至10%

香港楼市上半年因为通关等因素，出现楼市“小阳春”，中小型住宅价格第一季升4%，但在大量新盘供应，以及内地买家未重投香港楼市情况下，第二季回落1.2%。豪宅价格于上半年微升1.3%，而积压的住屋需求及新供应增加，令成交价为2,000万元或以上的豪宅买卖交投急增96.6%。

楼价于过去20个月从高位下跌最多至 15.9%，值得留意的是，目前左右市况的因素均不利于楼市复苏。加息、股市波动、外围经济疲弱及新出生率及结婚数字减少，影响住屋需求。同时，内地经济复苏步伐较预期缓慢，也对香港楼市带来的帮助有限。仲量联行展望中小型住宅价格下半年将下跌5%至10%，豪宅跌幅则低于5%。

该行研究部资深董事钟楚如表示，香港地产市场最坏的情况已过去，但复苏之路仍然漫长，预计未来将受到五大因素左右，当中包括加息、人才缺失、政府政策、本地经济增长及内地经济复苏步伐。她预期，今年下半年商用物业的租货及买卖交投，将较过去六个月增加，但在市场恢复信心前，租金及价格走势仍会较波动，各类地产市场也将表现各异。