嘉华国际执平货4.68亿购英皇道酒店　“越南朱”劲蚀近5亿

6月中市场流传越南富商朱立基“越南朱”以蚀让价沽出天后英皇道31至33号酒店项目，该酒店项目新近落实易手，成交价4.68亿元，新买家为嘉华国际（0173）。该幢酒店最新成交价较2017年买入价帐面贬值约3.3亿元或41%，为罕见大幅蚀让个案，若连同早前酒店翻新费用约1.6亿元，蚀让金额更高达4.9亿元。

由“越南朱”持有的天后英皇道31至33号酒店项目，于6月9日以4.68亿元易手，新买家为昌辉太平洋有限公司（CHARMFIELD PACIFIC LIMITED），其公司董事包括嘉华国际执行董事、地产部董事总经理吕耀华，以及嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇。

8亿买入再斥1.6亿翻新　总成本9.6亿

事实上，在6月份已有市场消息透露，上述天后英皇道31至33号酒店项目，以约4.7亿元沽出。该酒店提供132间客房，以最新成交价4.68亿元计算，平均每间房间成交价约355万元。据悉，该酒店早前叫价高达6亿元。

资料显示，“越南朱”于2017年以约8亿元买入上述英皇道31至33号酒店，及后再花约1.6亿元翻新，即当时缌成本约9.6亿元。

2017年每间房值606万　最新降至355万

资料显示，英皇道31至33号酒店属于1975年入伙的旧楼，对上一个业主为帝邦集团，于2010年初以4.29亿元购入，及后由“越南朱”于2017年以8亿承接。项目地盘面积约4,100平方呎，总楼面约4.33万平方呎，楼高23层，共提供132间客房，2017年时每间房价值约606万元。

2月4.3亿蚀沽鲗鱼涌商住地盘　辗转由宏安接手

事实上，“越南朱”今年2月份亦有蚀沽物业，当时以约4.3亿元“蚀沽”鲗鱼涌芬尼街3至9号商住地盘予第一集团，惟在4月份交易取消，地盘迅即转由宏安地产承接，料作价同约4.3亿元，每呎楼面地价约1.02万元。鲗鱼涌芬尼街商住地盘，帐面计劲蚀约2.48亿元，物业五年间贬值约37%。

在港拥逾百亿贵重物业　涉中环商厦、山顶豪宅

朱立基的妻子为越南女首富张美兰，在2022年10月被捕，疑涉非法发行债劵、非法挪用投资者数亿港元。二人在港拥有逾百亿元的贵重物业，如市值约90亿元的中环盈置大厦、市值约35亿元的上环The Wellington。商厦以外，二人亦持有大量豪宅，包括5伙市值共18亿元的山顶倚峦、4伙市值共8亿元的中半山天汇等。