楼市廿年大升市结束？　施永青料进入“牛熊交接期”　楼价或再跌

近月二手楼市蚀让个案涌现，中原集团创办人施永青也睇淡后市，直言香港楼市经过约20年“大牛市”，认为目前虽然未正式进入熊市，但已处牛市末期，更形容是楼市的“牛熊交接期”，料整体楼价有机会进一步下挫。

施永青回复《香港01》查询表示，香港楼市已经过长达约20年的“大牛市”，不过近年楼市已出现明显回落，未来更有机会进一步向下调整。

复常、通关反弹乏力　“持续升势”没出现

他又指出，本来今年初整体社会开始复常，中港两地也通关，首季楼市表现不俗，不过踏入次季4月份起，市况开始变得无力，而在5月份楼市交投量更回落，成交价也升不上，原本预计的“持续升势”没有出现。

他认为，过去香港楼市经历长时间的大升市，预计“依家升唔返，就有机会再跌落去”。他又认为，楼市回落其中一个因素为海外资金从香港流走，也反映香港作为中国与外国的联系人角色、地位也正在下跌。

买楼心态已转变　“供楼好过租楼”不再

问及目前香港楼市是否已经入熊，施永青表示，现时不算是熊市，只能说是“牛市末期”，又形容是“牛熊交接期”。他又指出，过去不少市民都会认为“供楼好过租楼”，惟目前住宅租务市场转旺，反映不少市民开始“宁租不买”，认为市民买楼心态已经出现转变。

楼市由用家主导　冇投资者入市

对于楼市向下政府仍未有撤辣举动，施永青认为政府可能觉得楼市目前状况还好，但个人认为楼市不健康，因市场上只有用家，几乎没有投资者入市，认为不利香港作为国际金融中心的角色。

问及集团部署，施永青表示，已提醒同事不要对楼市过于乐观，宜审慎部署，若个别分行出现赤字应该要收缩。又指去年底要求业主减租6至7成，相关策略依然持续。