港置︰近60%市民欲买一手楼　将下调全年楼价预测至10%

内地与香港“通关”近半年，经济虽然出现起色，首季楼市亦曾出现小阳春，但后劲不足。香港置业行政总裁马泰阳指，若港府再不调整楼市措施，将拖累下半年楼市升幅，加上买家偏向购买一手楼，令到二手楼市场持续受压，料今年楼价升幅或低于10%。

马泰阳指在疫情过后发展商积极重启推盘攻势，成为市场焦点，令上半年整体新盘市场回复热闹，同时抢去不少二手客源。调查亦发现，近6成（约57.2%）受访者倾向购买一手物业，主要因为价钱相宜，其次钟情物业楼龄新，故有不少买家积极在一手市场上“寻宝”，只有42.8%欲购二手楼。

料放宽按揭成数对市场作用不大

马泰阳指财爷研究放宽按揭成数，相信能为市场带来提振作用，但无法令楼市全面恢复畅旺。再指，现时楼市成交已经属偏低水平，楼市已经发出“健康”的警告，认为再放宽按揭成数成效不大，应重新检讨辣招的必要性，建议可以取消SSD，以及放宽港人换楼印花税，将换楼“先买后卖”时的15%从价印花税“先付后退”安排取消。

楼市前景“能见度”持续偏低，若无新的刺激楼市措施，料二手成交难有突破，今年全年最多仅维持约4万宗水平。不排除调整今年本港楼价预测，由预期最乐观升15%下调至不足10%。