坚尼地城西宁街住宅地收6份标书　长实、会德丰、新地竞投

坚尼地城西宁街与域多利道交界的市区住宅地于今日（30日）截标，项目每呎楼面地价约4,000至9,500元，估值介乎9.7亿至23亿元。地政总署公布，项目接获6份标书。

据现场所见，鹰君（0041）派员到场入标，并表示以独资形式竞投项目。至于长实（1113）、新地（0016）亦有派员入标竞投地皮。信和置业（0083）与招商局置地（0978）合作递交有关项目之标书。

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦亦到场递交标书，他表示集团独资入标，认为该幅地皮位处港岛，近地铁站，同时邻近集团其他地盘。但认为发展有一定限制，始终发展年期长，要兴建多项公共设施，表示出价数额已反映限制，出价会计自己数。

嘉华国际（0173）香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，坚尼地城西宁街地皮属港岛地段，较为罕有，惟发展年期较长，出价已反映限制。

邻近域多利公众殓房　莱坊料发展商出价保守

莱坊高级董事，以及估价及咨询部主管方耀明表示，西宁街与域多利道交界住宅地位处坚尼地城，在去年西宁街拍出的地皮附近，项目位置虽然非常邻近现时域多利公众殓房，但该殓房有计划最快在2028年搬往域多利道西端的用地，这个因素一定会是发展商入标时其中较重要的考虑因素，因为会直接影响发展商几年后预售的定价。

虽然在所有防疫措施取消及全面通关后，年头楼市气氛稍有起色，但年中开始发展缓慢，估计发展商对今个财政年度第一幅地有可能存在观望态度。这幅地建筑年期比一般长，参考上年度西宁街住宅地，这次出价有可能趋向保守。估值每呎楼面地价大约8,500至9,500元, 地皮估值约21至23亿元。

上述地皮现为巴士总站，与2022年招标的“蚊型”官地相距约110米，地皮面积24,326平方呎，可作商住用途，项目内要兴建巴士总站和公共厕所。若以纯住宅计最高可建楼面面积243,264平方呎，但要按卖地章程内的方程式，扣除上述的公共设施面积。

项目临近海边，虽然对面的招商局货仓可能重建为商场及酒店，但本项目日后部分单位仍可享有海景。而南面加惠民道将兴建公营房屋单位，景观会受阻。

估值介乎9.7亿至23亿元

综合市场资讯，该幅地皮每呎楼面地价约4,000至9,500元，估值介乎9.7亿至23亿元。若地皮以市场下限价批出，将会创出港岛区过去21年最平的呎价纪录。

中标财团需安置历史拱门、奠基石以及兴建临时巴士总站

值得留意的是，中标的发展商有责任安置有历史的拱门及奠基石，以及完成在政府指定的空地，即西宁街对面兴建一所临时巴士总站后才进行发展。

不过，由于设计、兴建和验收临时巴士站需时，所以回报期会较长。政府亦容许本项目的建筑规约期长达九年，比一般的六年多。