全港有3个屋苑蚀让比例超过四成　港岛区竟有屋苑平均蚀15%离场

二手楼市走势持续下滑，各区传统屋苑的蚀让个案持续上升。本地大型地产代理行研究报告显示，今年首5个月本港竟然有3个屋苑蚀让比例超过四成，分别为九龙湾得宝花园（45.8%）、大埔岚山（41.7%）及元朗蝶翠峰（42.9%）。

据中原资料，今年首5个月计，蚀让比例最高的屋苑为九龙湾得宝花园，该屋苑去年下半年交投量为21宗，当时蚀让比例约19%。不过今年首5个月交投量升至24宗，惟蚀让比例劲升至45.8%，大幅增加26.8个百分点，不过蚀让幅度就继续维持10%。

大埔岚山蚀让比例升至41.7%

新界东及新界西则各有一个屋苑蚀让比例升穿四成。位于大埔凤园附近的岚山，去年下半年交投量为14宗，当时蚀让比例为21.4%，不过今年首5个月，宗数轻微回落至12宗，但蚀让比例却急增至41.7%，即劲升20.3个百分点。

不过亦有所庆幸，岚山今年二手个案平均蚀让幅度大幅降低，由去年下半年的17%，降至今年的5%，减少12个百分点。

元朗蝶翠峰平均蚀幅升至8%

至于新界西则为元朗蝶翠峰，该屋苑蚀让比例由去年下半年的20%，急增至今年首5个月的42.9%，为第二次高的屋苑，而平均蚀让幅度则由2%急升至8%。

南丰新邨蚀幅冠全港　平均蚀15%

此外，今年首5个月亦有不少传统屋苑蚀让比例超过两成，如南丰新邨（20.6%）、红磡海滨南岸（20.6%）、上水中心（30.0%）、沙田河畔花园（24.1%）、深井浪翠园（29.6%）等。

值得留意，鲗鱼涌南丰新邨的蚀让幅度为报告内容中最高的屋苑，该屋苑今年首5个月录得34宗成交，蚀让比例为20.6%，平均蚀幅为15%，冠绝全港各区大型屋苑。