乐建居首批推2300伙　高力：整体供应量超预期、负面影响私人市场

政府重启私人参建资助房屋计划，房屋局局长何永贤公布将计划命名为“乐建居”，将分两个途径增加资助房屋建屋量，包括在今个财政年度推出三幅土地招标，予发展商投标建屋，提供2,300伙。

高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示，新的私人参建居屋计划，目的透过资助房屋的折扣率，以比私人住宅较低的置业成本，从而让市民更易上车 ，并且依赖私人市场，提升单位质素，“住平啲、住好啲”。在房地产整体市场层面观之，更能清晰区分自住物业与纯私人物业间之属性。原意良好，但要成功实现目的，政府的推行策略上，需充分考虑并释除不同持分者间的疑惑。

周若瑜续指，首先从土地推售数量而言，市场预计整体供应量将超越原来预计的资助房屋数目，如事者，有机会对目前不稳定的私人住宅楼市，进一步负面影响市场情绪。

她指出，要平衡自住物业与纯私人物业楼市，在土地推售的节奏上，需要更精密的掌握，例如就推出土地推售时间表，需参照计划的供应量，并提高业界间之沟通，协调整体供应节奏。

另外，就私人参建的发展商而言，更为关注资助房屋，特别是货尾单位的吸引力和销售速度；从长远而言，要更好区分自住房屋与纯私人发展的住宅属性分别，长远的房屋政策也应该就订立供应目标后，因时制宜地调整，如对纯私人住宅逐步减辣，从而在投资属性上，释放其市场竞争力，保持双轨并行，亦令私人发展商有更大诱因参与资助房屋的建设。