十大屋苑上半年交投量九升一跌　利嘉阁：全年楼价料升逾10%

中港通关、疫情过后，香港地产市场交投活跃起来。利嘉阁今日（12日）预计今年全年楼价升一成，下半年租金升幅将跑赢楼价。

利嘉阁指出，2023年上半年，一、二手私宅市场料共录逾2.38万宗买卖登记，涉及登记总金额料达2,368亿元，将较2022年下半年的17,750宗及1,584.04亿元分别上升34%及50%；而比较2022上半年登记量及总值分别涨6%及5%。

一手市场创3个“半年度”新高

一手市场方面，随著中港通关，发展商亦随即推出新盘货尾试水温，今年1月一手私宅买卖登记连月录得强劲反弹，预计今年上半年登记将达到6,317宗，料较去年下半年增逾两成，全年料将达15,000宗；另外，料今年上半年一手成交总值将达约831.55亿元，两项数据皆创近3个“半年度”新高。

二手市场方面，上半年截至6月8日的二手私宅登记量录得15,785宗，预期整个上半年可录17,498宗，将较去年下半年增40%，而3月录得逾4,300宗的19个月新高；此外，今年上半年二手私宅登记总值料可达1,536.91亿元，将较去年下半年的1,082.57亿元上升42%。

海怡半岛交投量劲升80%

另外，十大活跃屋苑登记量暂时九升一跌，上半年截至5月底暂录得1,684宗，较去年整个下半年的1,315宗已上升28%，其中以海怡半岛的80%升幅最显著。

一手中高价物业增逾1.6倍　二手市场增逾5成

中高价物业市场方面，以一手私宅为例，2023上半年买卖登记量增幅最显著的是价值介乎5,001万至1亿元的豪宅新盘，上半年料共录134宗登记，较去年下半年的48宗增近1.8倍；至于1,201万至2,000万元、2,001万至5,000万元及1亿元以上的一手新盘全部登记量均按半年录逾1.6倍以上的升幅。

二手私宅市场，其中楼价介乎5,001万至1亿元的物业，上半年料录96宗登记，按半年增57%；至于第二及第三大升幅者，分别是2,001万至5,000万元及1,201万至2,000万元的物业，升幅各达51%及46%。

廖伟强︰下半年楼价看升5%　租金跑赢楼价

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，由于高端人才通行证计划、息口趋见顶平稳、拟再宽首置按揭利楼市等利好因素影响下，下半年楼价看升5%，而租金会跑赢楼价。

中小型住宅楼价下半年料有5%的上升空间，即全年累积升幅可突破一成，约达12%左右。豪宅物业方面，受惠通关后的内地资金及“高才通”实力买家，下半年亦料有3%升幅，全年计则料升约8.5%。

至于租金表现方面，在公司客及海外客回流，加上部分到港专才或先选择租楼，料下半年租金升幅将跑赢楼价；其中中小型住宅租金料涨6%，全年预计升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。