莱坊：劳动人口减少压抑楼价　料今年住宅楼价挫最多5%

中港两地年初通关至今，香港楼市整体交投量有著明显改善，特别是楼价1,000万元或以下的楼盘比较“抢手”，不过莱坊认为仍然需要时间才能回复到2021年高位。莱坊今（8日）发布2023年中国内地和香港物业市场展望，看淡今年香港住宅市场走势，楼价跌幅最多高达5%。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，最影响香港楼市升幅的最主要因素是劳动人口数量。香港劳动人口由疫情前的400万人减至现今的377万人，加上香港人口老化的问题，预料未来几个月劳动人口没有显著增长将会压抑楼价增长。料一般住宅楼价没有增长，甚至出现5%跌幅，而豪宅楼价将保持平稳，并会“跑赢大市”。

港府抢人才　豪宅租金看升3至5%

至于香港的楼市租金将会是“另一个故仔”，由于香港政府的高才通及抢人才计划，这些针对高收入人士引入计划，这些人将会成为今年香港楼市租金的“利好因素”，因此料一般住宅租金会增长2至3%，而豪宅租金方面会有3至5%升幅。

发展商或减价清库存

另外，供应增加是第二个影响著楼价的原因，疫情期间发展商累积约18,000伙单位，因此当发展商要推出新盘时，可能会将同区库存减价，并预计未来5年未售及预售单位将达9.48万伙单位。所以，发展商将以“去库存”为主于第二季继续推出新盘，料今年全年住宅成交量可达5.3万至5.8万宗，当中一手成交占三成。

其次，香港受美国加息影响，现在维持著高息口的环境，增加置业人士通过压力测试的难度，并形容今年市场除“通关”外没有其他利好因素。

政府拟放寛借贷上限　将增加压力测试难度

而被认为利好因素之一的财政司长拟放寛借贷上限，王兆麒表示，目前中小型买家主要受压力测试难度增加影响，从而影响著楼市，而放寛借贷上限只会令压力测试难度再度增加，未见消息会利好下半年楼市。

料发展商投地态度继续保守

香港楼市存在大量货尾及市场购买力不足，认为发展商未来投地态度仍然保持保守，将影响著政府卖地的收入，预计今年全年卖地收入可达350至400亿元，同比增加20%。