天铸“十二按”银主盘4280万沽　贬值26%　曾单笔借财仔逾6000万

何文田新晋豪宅天铸录得大幅蚀让个案。该屋苑一伙“十二按”低层四房户，近月沦为银主盘，上月底以4,280万元沽出，较六年前买入价约5,830.91万元，帐面贬值约26%或1,551万元。

上述成交个案为天铸7座低层D室，实用面积1,576平方呎，采四房间隔，于4月28日以4,280万元售出，成交呎价27,157元。

多次向财仔、个别人士货款　最大一笔借6400万

资料显示，原业主姓庄，于2017年以5,831万元购入上述单位，不过及后多次把单位抵押，向多家财务公司贷款，包括在2019年至2020年期间多笔大额按揭贷款，最大一笔涉资高达6,400万元，另外也曾向个别人士单笔贷款约6,000万及2,700万元。而在2021年亦涉及多笔金额较小的贷款，涉资约61万至120万元。

原业主入市时获12.5%现金回赠

上述单位早前已沦为银主盘，最新成交价4,280万元，较6年前贬值1,551万元或约26%。不过原业主当年获发展商提供现金回赠，涉及楼价约12.5%，涉约728万元，料可抵销部份蚀让金额。

姓庄业主曾斥1.84亿购天铸4伙

事实上，该名姓庄的业主或相关人士，早于2016年至2017年，先后斥资约1.84亿元购入天铸4个单位，惟目前全数已沦为银主盘。如原由姓庄业主持有的1座中层D室，4月中以2,340万元售出，较2016年底购入价2,895万元，贬值555万元或19%。