中资、内地富豪连环爆煲　近年在港物业沦银主盘　总价值逾260亿

近年不少中资企业、内地富豪旗下在港贵重物业纷纷被接管沦为银主盘，涉及港岛超级豪宅、新式甲级商厦，甚至住宅地皮等，累计价值已超过260亿元。

近月最瞩目为由深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天在港持有的红磡祥祺中心A座及B座甲厦、东半山傲璇单位，以及山顶歌赋山道15号豪宅，在3月份沦为银主盘，被恒生银行委任会计师楼罗兵咸永道作为接管人接收。

陈红天指非资不抵债　三物业估值逾百亿　贷款共60亿

据了解，陈红天回复传媒表示，该三项物业估值高达逾100亿元，贷款合计约60亿元，并非资不抵债。他又指，被接管前数天，有朋友正与银行商议洽购项目相当部分股权，有关潜在交易并未告吹，不是没有办法还债，不满接管人“几日都唔等得”是兴风作浪。

据悉，红磡祥祺中心A座及B座甲厦去年市值高达约70亿元，目前估值已有所回落。而东半山傲璇单位，以及山顶歌赋山道15号豪宅，前者最新估值约6.8亿元，而后者估值介乎约15亿至25亿元。

恒大和生围“皇宫屋”地皮50亿沽

事实上，过去两年市场不乏中资企业及内地富豪旗下物业，出现被接管出售的情况。涉资较大额包括中国恒大（3333）旗下元朗和生围地皮，于2022年11月以50亿元沽出，连同补地价等开支，大幅蚀让60亿元离场。值得留意，该幅地皮曾计划分4期兴建268幢洋房，当中更包括一幢面积近25万平方呎的“皇宫屋”。

中国恒大中心流标收场

此外，中国恒大旗下香港总部“中国恒大中心”在去年被接管及推出市场标售，并于同年10月底截标。不过在今年1月份，因接获出价未达要求，终流标收场。

而恒大创办人许家印及相关人士持有的山顶布力径10号B座大宅，去年11月被接管，市值达8.8亿元。不过在3月底截标时，由于收到的意向未达到要求，业主将会继续与潜在买家接洽出售大宅。

佳兆业、海航所持超级豪宅相继易手

除了上述陈红天及中国恒大相关的银主盘外，内房佳兆业（1638）及曾在港“疯狂抢地”的海航集团或相关人士，亦有超级豪宅沦为银主盘。其中较近期为佳兆业相关人士持有的薄扶林贝沙湾洋房银主盘，在2022年7月以3.63亿元售出，呎价接近9.2万元，成交价及呎价均为贝沙湾的新高纪录。

而海航集团相关人士持有的山顶超级豪宅TWELVE PEAKS洋房及西半山天汇45楼（又名68楼）A室复式单位，分别在2022年1月及2021年10月，以3.87亿及3.12亿元沽出。