内地客3650万沽大屿山WHITESANDS洋房　帐面贬值33%、实蚀2000万

早于2015年入伙的大屿山洋房屋苑WHITESANDS，录得屋苑首宗二手成交个案，一幢由内地客持有的洋房，新近以3,650万元沽出，较2018年买入价5,450.5万元，帐面大幅贬值约33%。若计及其他使费成本，实蚀金额超过2,000万元。

上述成交个案为WHITESANDS的首宗二手成交个案，易手物业为28号屋，楼高两层，实用面积2,467平方呎，采三房两套连储物室间隔，地下庭院连花园面积共1,489平方呎，一楼设平台约135平方呎，天台面积约955平方呎，另设有私人车库。

屋苑首宗二手成交即蚀让

据了解，该洋房单位早于2019年中推出放售，叫价5,500万元，其后一直未获承接，直至近月降价至4,500万元，不过依然需要再度大幅减价至3,650万元才能易手，成交呎价14,795元。

2018年买入价5450.5万

资料显示，原业主英文名字为国语拼音，料为内地客，早于2018年以5,450.5万元一手购入上述洋房，不过当时只需缴付楼价4.25%的印花税，反映本身已取得香港身份证，并以首置名义入市。以最新成交价3,650万元计算，该洋房帐面贬值1,800.5万元或33%，若计及当时入市时的税款231.64万元，以及卖出时的佣金支出36.5万元，实蚀金额高达约2,069万元。

至于新买家的英文名字为国语拼音，料为内地客，不过其缴付的税款约155.1万元，占楼价约4.25%，反映他已取得本地身份证并以首置名义入市。

WHITESANDS由太古地产发展，早于2015年2月入伙，提供28座洋房，实用面积由1,944至2,586平方呎。