美孚新邨三房劈价五球　呎价9000元、平过市区居屋　只因一个理由

十大蓝筹屋苑之一的荔枝角美孚新邨于首季频频录得蚀让个案，不过在4月份，该屋苑录得的21宗二手成交个案，全部均为赚钱个案，即上月为罕见“零蚀让”情况。但该屋苑近日仍录低价易手情况，一伙顶层三房户以840万元沽，呎价仅约9,013元，平过不少市区居屋。有代理解释指，低水原因主要由于该单位未能经电梯直到，出入不方便因而拖累造价。

上月未录蚀让　惟平均呎价低至1.14万

美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨4月份未有录得蚀让个案，期内易手的21个单位，平均成交呎价约11,396元。

而屋苑最新录得的成交为美孚新邨六期兰秀道34号顶层户，实用面积932平方呎，采三房套间隔，外望开扬园景，原业主早于2021年9月放盘，当时叫价约1,350万元，惟直至近日，即相隔约一年半后，累积减价510万元或约37%，终以840万元售出，成交呎价仅9,013元。

电梯未能直到顶层　住户需经后楼梯前往

对於单位以低价易手，吴志辉解释，该单位位于顶层，但由于屋苑属早年设计，电梯未能直到，住户需要穿过防火门、经后楼梯上去才能到达，对于老人家、小朋友出入较麻烦，因此市价较一般楼层大幅低水。他又指出，同座的中高层同类户型，目前市价可达约1,200万元，即上述成交单位较一般标准户低水大约400万元。

2009年买入价490万　升值71%

至于原业主早于2009年8月以490万元购入单位，即持货约14年，帐面升值350万元或约71%。

此外，上述单位的成交呎价较近年新入伙的居屋更低。如上月初，何文田居屋冠熹苑顶层一伙三房单位，实用面积592平方呎，外望远海景，连地价以800万元沽出，成交呎价13,514元，成交价首度冲上“8字头”。