楼价首季回升7%　3屋苑反弹逾两成　呎价1万元内屋苑减至4个

据中原统计，反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL，首季累升逾7%，创十二年来最大升幅。而138个成份屋苑中，超过八成屋苑皆录得升幅，有3个屋苑升幅更达两成以上。随著楼价回升，呎价低于一万元的屋苑缩减至仅4个。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自踏入2023年以来，中港通关效应、预算案减印花税及美国加息放缓等利好楼市消息带动下，买楼需求随即涌现，刺激二手楼价强劲反弹。

CCL上周报168.35点，按周再升1.1%，创二十三周新高。总结今年首季，CCL“爆升”7.4%，不仅完全收复去年第四季录得的7.4%跌幅，更创十二年以来最大升幅。

翻查过去数据，CCL单季升幅超过7%，过去十五年来只出现过四次，对上一次已经是2011年。政府于2010年底实施额外印花税（SSD）压抑炒风，但2011年首季楼价指数仍升10.2%（CCL当时为97.41点）。而2010年第一季，以及2009年第二季，该指数升幅分别7.5%及13.7%。

44个屋苑楼价升逾一成　3屋苑最标青

以中原城市领先指数的138个成份屋苑作分析，今年首季共有113个屋苑呎价上升，港岛区占31个、九龙区占35个，新界东及新界西各占22及25个。升幅达一成以上的屋苑共44个，其中三个屋苑包括九龙站上盖漾日居、大角咀港湾豪庭，以及青衣翠怡花园，升幅更达两成，是首季反弹力度最强的蓝筹屋苑。

其中，漾日居去年底呎价曾低见20,098元，几乎跌穿两万元，但最新呎价回升至25,001元，劲升近25%。漾日居属九龙站呎价最平屋苑，3月录两宗成交。

至于港湾豪庭及翠怡花园，最新呎价18,308元及14,005元，劲升23%。

十大屋苑仅嘉湖山庄呎价报跌

十大屋苑方面，除天水围嘉湖山庄呎价按季录得1.7%跌幅外，其余九个屋苑呎价均上升。其中沙田第一城、鲗鱼涌康怡花园、将军澳新都城、鸭脷洲海怡半岛及荔枝角美孚新邨，升幅均超过15%。

沙田第一城去年楼价曾大跌逾两成，呎价曾低见1.4万元，两房单位跌穿400万元。但近期呎价已重上1.7万元水平，低位反弹近19%。至于康怡花园及新都城，今年至今楼价亦反弹18.8%及17.1%。

呎价一万元内屋苑由7个减至4个

目前楼价已累积明显升幅，但仍有不少屋苑楼价尚未反弹，CCL成份屋苑中，仍有25个屋苑呎价仍然“低水”，其中深井浪翠园、跑马地比华利山及红磡海逸豪园，呎价仍较去年第四季低逾10%。

至于呎价1万元楼下屋苑，由去年底7个，减至目前4个，包括荃湾荃威花园、深井丽都花园、天水围嘉湖山庄及屯门大兴花园。其中，荃威花园呎价仅8,908元，平绝全港。