去年私楼空置量5.5万伙　同比增10%　明年落成量增35%至2.7万伙

差估署发表《香港物业报告2023》初步统计数字，预测今年私人住宅落成量19,950伙，较2022年的21,170伙，同比减少1,220伙或约5.8%。不过明年私人住宅落成量将高达26,970伙，即同比大增7,020伙或约35.2%，料创2002年以来的22年新高。

空置方面，2022年住宅空置比率为4.4%，创过去12年新高，同比上升0.3个百分点；涉及空置单位54,970伙，则较2021年的50,160伙，同比增加4,810伙或9.6%。

九龙城启德料成供应重镇

2023年及2024年这两年期间，九龙将会是供应量最多的区域，分别占今年及明年总供应量的52%和47%，单是九龙城（包括启德）分别占总供应量的24%和33%。事实上，启德区内未来两年将有多个新盘入伙，如今年入伙的MIAMI QUAY项目（1,219伙），明年则有启德海湾项目（2,138伙）、承丰道18号（2,060伙）等。

去年底住宅空置量4.4%　创过去12年新高

至于2022年私人住宅的落成量为21,170个，较2021年高47%。当中61%位于新界，27%位于九龙，12%位于港岛。按地区计，九龙城、元朗和沙田这三个地区提供最多 新单位，合共占整体落成量的49%。

单位入住量为14,010个，与上年相若。去年底空置量轻微上升至总存量的4.4%，相当于54,970个，较2021年的50,160伙，同比增加4,810伙或9.6%。在这些空置单位中，约7,880个单位于占用许可证发出后，尚未获发满意纸或转让同意书。

差估署：去年底住宅租金跌4.2%

差估署又指出，在2022年全球经济不明朗的情况下，受到加息、本地需求疲弱、市场信心减弱等因素影响，再加上同年上半年第五波新冠病毒疫情爆发，住宅售价于去年12月同比显著下跌15.2%，尽管于同年4月曾短暂回升不足1%。由于对租住物业的需求疲弱，去年住宅租金亦见偏软；去年12月同比下跌4.2%，但跌幅则相对温和。