粉岭碧湖花园连天台户沦银主盘　拍卖开价450万　低估价20%｜多相

虽然近月整体楼市略为回暖，不过市场上仍有住宅银主盘于拍卖场上低价推出。粉岭大型屋苑碧湖花园一伙两房连天台户，近月沦为银主盘，透过私人拍卖场推出，开价450万元，较银行估价低超过“一球”或20%。

上述单位为碧湖花园第7座顶层连天台特色户，实用面积约441平方呎，设有天台329平方呎，将于今日（29日）透过忠诚拍卖推出，开价450万元，以实用面积计，呎价约1.02万元。拍卖行指，上述单位银行估价约560万元，即目前开价450万元，较估价低约20%或110万元。

单位现况交吉、墙身轻微发黑

据放盘相片，上述碧湖花园银主盘现况交吉，未有提供家具，单位内部较为旧，墙身轻微发黑，厨房设计亦属旧式。至于天台方面，空间较阔落，设有洗手盆。

近年四次借财仔　曾单笔借二按300万

翻查资料，原业主早于2013年以310万元买入上址，撇除当年承做的一按，单位在2020年2月至2021年12月期间，四度向财务机构抵押单位贷款，当中涉及二按、三按，其中一笔二按更涉资约300万元，接近10年单位的买入价。