波叔Plan一周年　按保占比36%创新高　逾千万物业申请增一成

去年2月政府放宽按揭保险计划（俗称“波叔Plan”），相关措施实施至今一周年，据市场最新数据，新取用按揭贷款个案中，涉及按揭保险计划的占比由去年2月份的逾两成半（26.3%），反复上升至去年12月的逾三成半（36.6%），创纪录以来新高，反映更多市民选用高成数按揭入市。

1000万以下物业　按保占比88.3%

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，除了上述新取用按揭贷款个案的按保占比创新高外，从贷款金额看，12月份新取用按揭保险计划贷款金额，占整体新取用按揭贷款金额达42.5%，同创纪录新高。

以楼价划分，楼价1,000万元或以下物业的占比为88.3%，其余比重则增加在1,000万元以上物业，楼价介乎1,000 万元以上至1,400万元或以下物业的占比为10.4%，楼价介乎1,400万元以上至1,920万元或以下物业的占比为1.3%，即千万元以上物业占整体按保申请个案中，由放宽措施前的0%增至11.7%。

曹德明表示，申请按揭保险计划的个案比例创纪录新高，而1,000万元以上的物业的占比增逾一成，反映“波叔Plan”能协助购千万元或以上物业的置业人士，可以较低的首付上车，促进换楼市场的交投。

料更多买家以高成数按揭换楼

另一方面，发展商近期开始积极推出新盘，市场积压多个月的购买力渐释放，加上最新一份《财政预算案》公布放宽住宅印花税的税阶，多个利好因素下，曹德明料楼市将稳步复苏，同时亦将见“价量齐升”。

在“波叔Plan”协助下，他估计可带动更多买家以高成数按揭换楼，选用按揭保险计划的比例将有潜力继续上升。如有意选用高成数按揭入市，建议事前应作出风险管理，仔细评估借贷风险。

2022年2月23日，财政司司长于《财政预算案》中宣布，修订香港按证保险有限公司的按揭保险计划（俗称“波叔Plan”），首置人士可申请最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万提升至1,200万元，可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万提升至1,000万元。此外，1,200万以上至1,920万元的物业，按揭成数最高为五至八成，贷款上限为960万元。