传中小型银行按揭息率低至3.125厘　经络：未必引发减息战

市传有中小型银行下调按揭息率以争取按揭业务，按息低至3.125厘及为全行最低。

以500万贷款额，年期为30年为例，若以上述中小型银行P按计划实际息率为3.125厘计算，每月供款为21,419元，压力测试要求为45,374元，对比现时一般大型银行P按计划实际息率为3.475厘，每月供款为22,383元，压力测试要求为47,185元，上述中小型银行P按计划每月供款可减少964元（4.3%），压力测试要求可减少1,811元（3.8%）。

曹德明：料优惠属短暂

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近期中小型银行对于按揭市场持相对积极态度，早前有中小型银行上调现金回赠至近年新高，现时再有中小型银行下调按揭息率至同行新低，相信因早前一个月银行同业拆息（HIBOR）曾于高位回落，使银行拆借成本有所下降，并有条件推出相对优惠的方案吸引客户。不过，曹德明表示，上述中小型银行的市场占比不多，相信未必会引发新一波减息战。

另外，一个月HIBOR连升5个交易日、至今日2.88厘。曹德明指，美国消费物价指数（CPI）未有显著回落，美国上半年仍有条件再次加息。而金管局于今个月两度接港元，银行体系结余已回落至现时约770亿港元，料HIBOR短期内将反复升至3厘以上水平，银行或因资金成本压力下而调整按揭息率。曹相信，上述中小型银行的低息按揭计划只属短暂，有意入市的买家或转按人士应把握机会于优惠期内及早申请，锁定低息优惠。