粉岭皇后山邨旁40万呎农地　拟建私楼4091伙、容纳1.1万人

财团积极拓展北部都会区土地储备。据城规会资料，有财团就粉岭龙跃头一幅占地约39.6万平方呎的地皮，申请兴建4,091伙，总楼面高达约218万平方呎。

上述地皮位于沙头角公路以南、皇后山邨、山丽苑以西的位置，同时也邻近新围军营。地皮现为“农业”及“住宅(丙类)”用途，占地约396,170平方呎，其中政府土地占14,019平方呎。

总楼面218万呎　设5幢分层住宅

项目拟改划为“住宅(甲类)2”地带，将兴建5幢楼高38至39层的分层住宅，落成后总楼面高达约218万平方呎，其中住宅楼面占约198万平方呎，而非住宅部分占19.8万平方呎，料提供零售楼面及住宅会所。项目提供4,091伙，同时设有100个安老院舍床位，并提供1,348个车位。

翻查资料，上述项目部分地皮由港裕发展有限公司（COUNTRY RICH DEVELOPMENT LIMITED）持有。该财团在2022年曾就龙跃头一带，涉及19个地段，以7,606万元完成补地价，每方呎楼面补地价约1,410元。

申请人：符合北部都会区发展策略

申请人指，政府在2021施政报告中提出了北部都会区发展策略，以推动香港的经济、创新和技术发展，增加房屋供应，同时在总土地面积约3万公顷的北部都会区制定和实施保育政策。认为上述方案与政府现时推行的增加房屋土地供应的政策相符。

申请地点位于北部都会区内的战略性位置，东面的部份更座落于新界北新市镇的范围内。拟议发展将在短时间内提供约4,091个单位，供约11,455人居住，以应付房屋土地供应的迫切需求。