美联20多岁“富二代”经纪入市　掷8200万买凯施饼店汉口道地舖

去年先后卷入欠薪及欠租风波的本地连锁品牌凯施饼店，今年1月中以8,200万元沽出尖沙咀汉口道自用多年的地舖，承接的新买家身份曝光，为美联一名姓杨、于启德分行工作的前线代理。据了解，该名代理为“富二代”，家族从事钟表行业。

年仅20多岁与家人投资

《香港01》致电查询，该名杨姓代理买家确认买入舖位，惟表示不便接受访问。据了解，他是次买舖主要是与家人一起投资，看好通关后的舖市。此名杨姓代理现于美联担任物业顾问，属新入职的职级，属启德分行，估计主攻一手新盘销售。另有消息透露，此杨姓前线代理年仅约20多岁，相当年轻。

上述成交舖位为尖沙咀汉口道53号地下及阁楼，地舖面积约1,000平方呎，阁楼约800平方呎，合共约1,800平方呎，舖位邻近主要街道海防道，以成交价8,200万元计，呎价约4.55万元。

上述“富二代”代理是次以个人名义入市，由于上述舖位属住宅契，因此以个人名义入市仅需要支付楼价4.25%税项，即涉约348.5万元。假若以公司名义买入属于住宅契的物业，所需税率将高达楼价30%，税款即时大增至2,460万元。

舖位属住宅契　个人名义入市悭税逾2000万

上述舖位原由环美置业有限公司（TRANS-WORLD PROPERTIES LIMITED）持有，公司董事包括凯施饼店老板萧伟坚及妻子元雪全。资料显示，舖位早于2004年以4,800万元买入，及后一直自用至近期才沽出，十九年间帐面获利约3,400万元或约71%。

不过，资料显示，原业主在2022年9月17日曾向两家财务机构作二按，及后在同月20日再向另外两家财务机构再作二按，当中一笔贷款涉及413.48万元。