贝沙湾三房海景户3780万沽　业主4年惨输640万

近期一手大码豪宅交投转活，惟同时个别二手豪宅要大幅损手离场。薄扶林贝沙湾一伙中层三房户，放盘七个月劲劈720万沽出，如计及基本使费，料实蚀逾“六球”离场。

中原地产高级分区营业董事高鹏表示，是次成交为贝沙湾1期3座中层A室，实用面积1,358平方呎，属三房套连工人套房间隔，可望全海景。业主去年6月以4,500万元放盘，新近以3,780万元连车位沽出，成交呎价27,835元。换言之，单位放盘七个月累劈720万元或16%，成交价仍属市价。

劲劈16%后　成交价仍贴近银行估值

参考个别银行就上址的网上估价，约为3,711万元，新成交价与估价相若。再参考同类成交单位，对上一宗为1期8座中层A室，实用面积1,353平方呎，去年12月初以3,840万沽出，呎价为28,381元。

据悉，原业主于2019年以4,190万元买入上述单位连车位，一直自住，持货四年至今转手帐面蚀让410万元，单位贬值近一成。如计及当时入市缴税约152.6万元，以及买入卖出的佣金约79.7万元，料实蚀约642万元离场。单计此损手金额，已足够购入一伙美孚新邨两房户。