仲量联行：今年豪宅跌价10%　曾焕平指豪宅地不再是“天之骄子”

虽然今日（6日）香港与内地全面通关，不过有代理看淡豪宅市场走势。仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》指，受到豪宅销情放缓、融资成本增加及回本期延长的三大因素影响下，发展商对豪宅地皮的竞投意欲较以往冷却，转而更倾向竞投中小型住宅地皮。该行更指豪宅地皮不再是“天之骄子”，料年内豪宅楼价下跌5至10%。

该行指，自去年底起，发展商的投地态度已趋向更保守，多幅政府地皮以低于或接近市场估值下限售出。政府于2022年初以每方呎楼价62,352元售出浅水湾豪宅用地，创下政府卖地历年新高后，但今年初招标的赤柱豪宅地，最终因入标价未达到政府所定的底价而收回，两者形成强烈对比。

购入豪宅地至落成、推售　平均需时六年

仲量联行香港主席曾焕平表示，豪宅地皮不再是“天之骄子”，豪宅市场气氛偏软，发展商在中小型住宅用地与低密度豪宅用地之间，倾向收购中小型住宅地皮。有别于中小型住宅项目，大部分豪宅项目由购入地皮至落成及推售，平均需时六年，中小型住宅项目最快可以在2年后预售，而资金亦须待落成后才会开始回笼。目前豪宅市场销情放缓，回本期将较以往更长，发展商需要承担更高的投资成本及风险。

新供应量显著增加拖累豪宅受压

该行项目策略及顾问部资深董事李远峰则表示，2022年利率显著上调，并预料银行将进一步加息，发展项目的融资成本正显著上涨；加上，参考近年落成的豪宅项目销情，一般须待多年时间才能取得合理的高销售率，变相拖长投资回笼期。

李远峰补充，以半山波老道21号21 BORRETT ROAD为例，于2022年，115个单位中仅沽出6个单位，而于2021年，则共售出28个单位。他又预计豪宅单位的新供应量显著增加或将令豪宅价格受压。2022年首11个月，E类单位（1,722平方呎或以上） 落成量为513个单位，较2021年同类型单位落成量高出3倍。连同融资成本高昂的因素，豪宅项目的预期利润率将下降。

内地买家对港豪宅意欲恐进一步削弱

豪宅楼价下跌预期亦削弱发展商的投地信心。该行研究部执行董事黄志辉表示，本港豪宅市场已有多年由非本地人的需求所支持及推动楼价增长。然而，中国内地经济仍面临许多不利条件的影响。考虑到在境外市场投资的困难及障碍，内地买家对购买香港豪宅的意欲恐将进一步削弱，甚至增加抛售压力。他预料今年香港豪宅资本值将下跌5至10%。