准新人先被截糊、再遇反价　急掷640万购绿杨新邨　恐擡钱上会？

通关在即，二手楼市气氛稍为转活。一对年轻准新人因担心农历新年后楼价会回升，决定提早入市，原洽购一个心仪单位却被截糊，随即转投荃湾绿杨新邨一个两房户，拟作新婚爱巢，却又遇上业主反价。

叫价638万突提高至648万

中原地产高级分区营业经理王壹鸣表示，是次成交为绿杨新邨A座高层6室，实用面积445平方呎，属两房间隔，装修企理，望开掦市景。业主去年中以720万元放盘，及后四度减价至638万元求售。

至近日业主见市况稍转好，单位开始获洽询，当遇到年轻准新人洽购时，业主即场反价10万至648万元。经双方议价后，最终各让一步，单位以640万元成交，呎价14,382元。

↓↓绿杨新邨成交单位相片↓↓

个别银行“估唔足价”　近期少见

王壹鸣续指，是次新买家为一对年轻准新人，原部署农历新年后入市，但留意到近期楼市有转旺迹象，部份放盘迅速被吸纳，担心过年后楼价会回升，遂改变计划提早入市。二人前一天原洽购绿杨新邨一伙心仪单位，却被截糊，故随即转投上址并迅速拍板入市。

参考个别银行就上址的网上估价，中银为593万元，恒生为632万元，新成交价较估价略高约1%至最多8%，属近期少有高于银行估价的成交，未知新买家会否需要“擡钱上会”。代理指，买家亦知道估价较高，估计有滞后，有信心上会前银行会“估返足价”。

原业主则于2010年6月以260万元买入上址，持货至今十二年，现帐面获利380万元，单位期内升值1.5倍。代理指，绿杨新邨元旦假期连录4宗二手成交，部分平盘已被吸纳。