长实一年狂斥204亿买地　全部低估值　赵国雄曾指港投资回报稳阵

临近年底，长实（1113）最后冲刺再夺启德住宅地，为本财年规模最大的一幅住宅官地。今年地价随楼价回落，长实亦密密吸纳土地储备，先后买入两幅住宅官地，以及两个市建局项目，合计涉额逾204亿元，全部成交价均低于估值下限。

吴佳庆：相宜价钱投启德大型地皮　感高兴

地政总署今日（21日）公布，启德第2A区4号、5（B）号及10号住宅地由长实（1113）以87.03亿元夺得。以项目最高可建楼面141.7万平方呎计，每呎楼面地价仅约6,138元，较早前市场估值下限低约23%之余，每呎地价更重返启德区八年前的水平，算是疫市下“执平货”。

连长江实业执行董事吴佳庆亦指，对今次以相宜价钱投得启德新区的大型地皮，感到非常高兴，料可带来非常理想回报。

年内斥逾71亿揽两个市建局项目

事实上，疫情下地价跟随楼价回落，长实今年积极吸纳土地储备，年内豪斥逾204亿元投地。先是今年3月份夺得市建局土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的“四合一”重建项目，成交价59.96亿元，以项目总楼面约52.7万平方呎计，每呎楼面地价约11,382元，略低于市场下限。

相隔九个月后，即本月中旬，长实再以11.61亿元夺得第二个市建局项目，为西营盘皇后大道西／贤居里项目。以项目总楼面12.1万元计，每呎楼面地价9.554元，较估值下限约1,03万元低约7.2％。

10月份46亿夺屯门限呎地

此外，长实亦有攻官地市场，今年10月份以46.01亿元投得屯门大榄限呎住宅地，以最高楼面130.7万平方呎计，每呎楼面地价约3,522元，较估值下限低约4.8%，预计投资额逾130亿元。此用地今年4月底曾经流标。

综合长实年内投得的4幅用地，合计涉额逾204.58亿元。回看长实的投地往绩，早在2011年长实曾斥约220亿元投得6幅地皮，惟其后十年投地规模及次数大减，更被指是“撤资”。

直至近两年，集团状态回勇，先后投得多幅官地，包括2020年以49.5亿元投得观塘安达臣道、涉“首置上车盘”的住宅地；去年2月又以约102.8亿元夺得启德跑道区4E区2号地。

沽波老道豪宅套现近208亿

事实上，长实集团执行董事赵国雄今年中接受《香港01》访问时曾表示，“有段时间有人话李嘉诚撤资，其实唔系走，而系认为外面投资机会多、赚取回报更高，咁咪外面投资啰。而家外面风浪大，又打仗、又通涨，见香港投资回报稳阵啲，咪返嚟香港。”

与此同时，集团亦有沽出部分港物业，如今年9月份沽出半山豪宅21 BORRETT ROAD余下全数单位，套现近208亿元，由新加坡基金华瑞资本接货。单计此套现金额，已相当于上述4幅用地的地价。