代理寒冬｜施永青：减三成人手才达收支平衡　“白交租好过经营”

2022年楼市交投量创新低，地产代理行业亦步入寒冬，早前多家代理行先后宣布缩减人手及削减分行数目。中原集团创办人施永青接受《香港01》访问时表示，现在楼市交投量是高峰期的一半，收缩规模在所难免，“𠵱家唔缩一半，都起码要缩三至四成，而且唔系话缩就缩到，要待（分行舖位）租约期满先再倾减唔减租。”

施永青又指，若舖位业主肯减租三至五成才会考虑续租，不然分行不会续租。人手方面，施永青表示要减少三成才可以维持收支平衡，目前尚有“不合格”的员工未淘汰，未来执行或更严格。他续指，“如果（生意）蚀幅少过白交租，咪经营落去啰，但白交租都好过经营，因为灯油火蜡都系开支，损失仲大。”

明年首季再裁500名前线员工

施永青早前已透露，集团今年首十个月除了两个月录盈利，其余月份均亏损。现时单计中原地产前线代理人数已由今年初约6,200人，自然流失约500人至目前约5,700人，减幅8%，分行数目亦已由年初约480间减少20间至现在约460间。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰今日亦表示，预计公司明年首季结束前需要再裁减前线员工约500人，期内分行数目料减至400间，即较现时再少60间。

参考地产代理监管局资料，截至今年11月30日全港持牌代理人数有41,239人，环比减少250人或跌0.6%，连跌三个月，创近十五个月新低。不过，由于期内物业成交宗数亦减少，竞争未有缓和，11月份平均每11名地产代理争一张单。