铁路盘连环蚀　朗城汇业主SSD松绑即沽　3年实蚀88万

铁路盘连环爆蚀让！位于元朗站旁的朗城汇，入伙仅约两年多，新近有两名业主趁三年额外印花税（SSD）期限“松绑”即放盘，并成功沽出单位，分别损失约18万至88万元。

中原地产副区域营业经理王勤学表示，其中一宗成交为朗城汇2座高层D室，实用面积484平方呎，属两房间隔。业主因有意套现换楼，今年10月以868万元放盘，及后下调至810万求售。放盘一个多月终累劈86万至782万元沽出，呎价16,157元。

据悉，原业主于2019年3月以830.9万元一手买入单位自住，持货三年半，是次转手帐面蚀让48.9万元，期内贬值约6%。如计及当时入市缴税约31.1万元，及卖出的佣金共约7.82万元，料实蚀近88万元。

年内录32宗成交　8宗帐面损手

另一宗则属“明赚实蚀”个案，涉及为朗城汇5座低层D室，实用面积537平方呎，属两房间隔，原叫价850万元，及后轻微减价至810万元沽出，呎价15,084元。

原业主于2019年3月以约790万元买入单位自住，同样持货三年半 ，是次转手帐面虽获利20万元，惟计及当时入市缴税约29.6万元及卖出的佣金共约8.1万元，料实蚀近18万元。

连同上述两宗成交计，朗城汇今年暂录约32宗二手成交，当中8宗帐面需要蚀，蚀幅由2%至20%不等。当中，蚀幅最劲一宗为3座中层C室，面积约719平方呎，今年10月份以1,030万元成交，损手幅度达20%。