美孚新邨“凸海”四房楼王1890万沽　4个月卖平一成

利嘉阁地产市务经理郑天乐表示，美孚新邨8期104号高层B室，实用面积约1,373平方呎，四房套房间隔，外连大露台，外望维港海景及公园景，属屋苑“凸海”楼王，新近以1,890万元成交，呎价约13,765元，成交价属美孚新邨分层户今年第三高价。

据了解，原业主于今年9月份放盘，原本开价2,400万元，及后多次下调叫价，11月份以1,950万元放售，即获一区外换楼客睇楼并还价，双方经过一轮议价后，最终以1,890万元达成交易。代理指，新买家心仪美孚新邨的楼王单位已久，有见近月楼价回落，即部署入市。

而原业主1996年底以约845万元购入上址，持货至今约二十六年，转手帐面获利约1,045万元，期内物业升值约1.2倍。值得留意，同类单位于今年7月份亦录得一宗成交，当时售价为2,100万元，即同类户型造价半年间回落近200万元或一成。

美孚新邨11月成交量共18宗成交，现有二手放盘400余个，入场费约540万元起。

说到美孚新邨的“凸海”及“凹海”单位，只分布在第1、2、3及8期，实用面积一律由1,300余平方呎起，为屋苑面积最大的户型。早在填海之前，此批单位最靠近海，其中“凸海”单位的大厅更是三面凸出，面面有海景，因而得“凸海”之名。即使现在屋苑对出已填海，大部分单位仍有海景。