湾仔皇后大道东迷你地舖1288万沽　呎价逾10万　近两年新高

近年湾仔区地舖频频录得蚀让，不过，区内皇后大道东对合和中心二期一个迷你地舖，新近以约1,288万元沽出，建筑面积呎价高达10.73万元，为近两年区内舖位呎价高位。

原业主旺角中心商场大业主

上述舖位为皇后大道东182号顺丰国际大厦地下1号舖，建筑面积仅约120平方呎，实用面积约62平方呎。舖位早前叫价2,200万元，近日以约1,288万元沽出，累积减价约912万元或约41%。以最新成交价计算，建筑呎价约10.73万元，实用呎价更高达20.77万元，属近年区内舖位呎价高位。

据了解，上述舖位现由蛋卷店以每月约3.25万元租用，租约期至2023年6月份，新买家料享租金回报约3厘。至于舖位原业主为资深投资者、旺角中心商场大业主余国铨，早于2010年3月以910万元买入此舖位，持货十二年，现帐面赚约41.5%。

近年湾仔频录街舖蚀让　最劲蚀58%

翻查过去成交纪录，近一年湾仔区街舖屡录贬值个案，如今年2月份区内坚弥地街3号置乐台地下4号舖，建筑面积约290平方呎，以550万元易手，较2012年11月买入价1,330万元，帐面蚀让780万元或58%。

湾仔区一带近年甚少录得建筑呎价超过10万元的舖位买卖，上一宗已追溯至2020年12月，区内庄士敦道129至135号地下F室，建筑面积约600平方呎，以6,880万元沽出，呎价约11.46万元。