日资西松建设2.3亿沽粉岭农地、星光行商厦 低意向价23%
撰文： 蔡伟南
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由日资建筑公司西松建设持有的粉岭坪𪨶农地，以及尖沙咀星光行一篮子物业，新近以合共2.3亿元沽出，较8月初推出放盘时意向价近3亿元，低约23%。
资料显示，位于粉岭坪𪨶的露天贮物地盘，在11月3日以1.452亿元易手，以地盘总地盘面积约87,481平方呎计，成交呎价约1,660元。地皮地契用途为农地，城规用途为露天贮物，原业主一直自用多年，作存放建筑机械及部分出租予工程分包商用来存放建筑材料。该农地早前放售意向价为1.75亿元。
星光行成交呎价1万
据悉，地盘仓地已经平整，并具地政处之豁免书，可合法搭建有尺寸限制的建筑物，以供存放建筑机械及材料。物业上盖仓储空间未完全用尽，若申请兴建更多有尺寸限制的有盖建筑物作为合法仓库出租，将可提高租金回报。
至于另一宗成交为尖沙咀商厦星光行5楼6至12室及24至26室，该批单位同样在11月3日易手，成交价8,480万元。该批物业涉及共10个单位，总建筑面积约8,339平方呎，成交呎价约10,169元。早前业主意向价约1.16亿元。
上述两项物业的新买家均为保嘉（香港）有限公司（BERGERON（HONG KONG）COMPANY LIMITED），公司董事为叶育杰。
上述物业的原业主西松建设，为日资建筑公司，在日本经营建筑业及房地产，业务分布日本、香港及新加坡。西松建设早年已进军香港市场，参与兴建多项大型基础建设及公共屋邨，如港铁尖沙咀站、太子站等多个铁路站，大老山隧道、汀九桥、西区海底隧道、以至香港国际机场不少设施亦由西松建设负责兴建。