为子女报读市区校网 廿四孝父母蚀逾60万沽东涌三房｜单位直撃
撰文： 黄祐桦
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有业主为了让子女可迁到市区优质校网， 不惜蚀让东涌物业，套现换楼。该东涌东环单位连有40万元装修，惟自用仅约三年，额外印花税（SSD）期限刚“松绑”即沽出，帐面需蚀15万元，如计及使费料实蚀逾60万元。
中原地产分行经理陈贤欣表示，是次成交为东涌东环2A座中层2室，实用面积640平方呎，属三房套房连梗厨间隔，附有40万元装修，享海景及泳池景。 业主因见楼价回落，有意让子女迁到市区优质校网区，故套现换楼。
↓↓东环成交单位↓↓
月内劈85万 获同区租客接货
单位今年10月以约870万元放盘，业主原本不欲蚀卖，但见楼市跌势加剧，终面对现实大幅减价。放盘短短一个月，累减85万元或近一成，至785万元沽出，成交呎价12,266元。 新买家为区内租客，有见楼价跌幅显著，加上单位楼价符合预算，故买入自用。
同类户型近两年首次跌穿800万
陈贤欣续指，上述成交价为同类型单位近两年来首次跌穿800万元，对上一宗成交于今年7月录得，为同座高层户，造价930万元，反映相隔约四个月，成交价回落145万元或16%。
据悉，原业主于2019年11月以800万元买入自住，持货刚满三年，是次转手帐面微蚀15万元， 单位期内贬值近2%。如计及当时入市缴税约30万元，及买入卖出的佣金共约16万元，料实蚀近61万元。