马鞍山两房居屋432万沽　五年实蚀近40万离场｜单位直击

二手市场疲弱， 马鞍山居屋锦英苑有业主以自由市场价432万元沽出两房户，持货5年，帐面蚀让约17万元或贬值3.7％。料计及使费，需实蚀约近40万元离场。

中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，是次成交为锦英苑J座中层08室，实用面积401平方呎，属两房间隔。单位最初以450万元叫价放盘，最终放盘6个月后累减18万元，以自由市场价432万元获买家接货，呎价10,773元。

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2017年买入价449万　帐蚀3.7%

据中银网上银行估价，上述单位估价为434万元，而恒生估价则为457万元。即最新成交价较贴银行估价低成交。

据悉，原业主于2017年以449万元购入单位，持货5年，是次转手帐面蚀让约17万元，单位期内贬值3.7％。如计及当时入市缴税约13.5万元，及买卖两次的佣金共约8.8万元，料实蚀近40万元。