康城晋海投资者叫价进取 放盘十个月后转軚劈价 四年贬值四球
撰文： 黄祐桦
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二手市场疲弱，不少业主扩大议价空间。日出康城晋海有三房投资者，在10个月内累劈380万元，以1,420万元沽出单位，惟仍贴近银行估价。
中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，是次成交为日出康城晋海1A座高层A室，实用面积841平方呎，属三房套间隔，坐向西南，可望海景。单位原先用作投资收租，惟睇淡后市，在租客迁出后，今年1月以1,800万元放盘，叫价甚为进取。不过单位放盘逾10个月，累劈380万或21%，近日以1,420万元成交，呎价16,885元，亦贴近网上银行估价。
持货四年 单位贬值近22%
参考屋苑同类型成交，对上一宗已是今年8月，属同座高层A室，面积与上址相同，以1,450万元易手，呎价约17,241元，反映3个月内同类户型楼价下跌了2%。
原业主于2018年3月以约1,817.87万元购入上址，持货约四年，是次转手帐面蚀让约397.87万元，期内贬值近22%。不过单位早前用作收租用，料可抵销部份蚀幅。