投资者478万沽沙田中心河景户　靠租金收入抵销蚀幅｜单位直击

二手市场疲弱，有投资者以478万元沽出沙田中心一伙原则两房单位，持货五年，单位帐面贬值近30万元，不过期内租金收入料可抵销蚀幅。

中原地产副区域营业董事冯泽源表示，是次成交为沙田中心B座高层E室，实用面积288平方呎，原则两房，已改为一房间隔，座向东南。单位曾用作收租，以每月1.55万元租出。

冯泽源续指，原业主在今年7月租客迁出后，即以618万元放盘。及后因应市况减价120万至498万元求售，终获上车客洽购。经双方议价后，业主同意再减20万至478万元沽货，呎价16,597元，四个累减140万元。

↓↓沙田中心成交单位直撃↓↓

据中银网上估价，就上述单位的估价约为524万元，恒生则为559万元，即最新成交价较估价低8.7%至14.5%。从相片可见，单位有极简装修，外望开扬望中央公园及城门河景。

据悉，原业主于2017年10月以506.8万元买入单位作投资收租之用，持货五年，是次转手帐面蚀让28.8万元，单位期内贬值5.7％。不过由於单位曾作出租，每年租金收入逾18万元，料租金收入可抵销蚀幅。