老业主遭家人催卖楼移民　20万翻新吸客　终累劈30%沽葵涌广场

有“平民天堂”之称的葵涌广场，商场上盖屋苑有年老业主被家人催促尽快卖楼移民，新近以低估价约10%卖出三房单位，成交价661万元，呎价仅约12,810元。是次成交价更较去年放盘进取叫价930万元，低足足三成。

中原资深分区营业经理许伟业表示，上述成交为葵涌广场1座低层H室，实用面积516平方呎，采三房间隔，由一位年届约70岁的年老业主持有，早于2021年推出放盘，叫价930万元，由于当时业主并不急卖，因此叫价进取，但也令单位一直无人问津。

去年进取叫价930万　无人问津

惟最近两个月市场减价割爱、劈价沽货个案不绝，该名老业主同时亦被家人催促卖楼移民，因此近月多次调整叫价至728万元，不过仍未能成功吸引买家。

↓↓葵涌广场1座低层H室放盘相片↓↓

两个月前花费20万翻新单位吸客

直至近日，该单位才获正在租楼的年轻夫妇洽购，该对年轻夫妇见近期楼价跌幅显著，而该单位内部装修新净，因此大胆锄价，出价650万元洽购，并希望与业主相约会面直接倾谈。据悉，原业主近一年一直未能成功卖楼，在两个月前花费约20万元为单位进行翻新，因此单位内部新净企理。

年轻夫妇大胆锄价　望与业主相约直接倾谈

最终老业主见年轻夫妇诚意十足，同时亦愿意略为提价，单位最终661万元沽出，较去年最初叫价累积劈价29%或269万元，成交呎价约12,810元。据了解，原业主早于2015年7月以580万元购入上述单位作收租用途，是次帐面仍获利81万元或14%。

翻查网上银行估价资料，该单位汇丰银行估价为734万元，而中银则为728万元，反映最新成交价661万元，较估价低9.2%至10%。