坚尼地城蚊型住宅地明截标　测量师削估值15%

坚尼地城西宁街及域多利道蚊型住宅地将于周五（4日）截标。有测量师表示，近月其他市区住宅项目的中标价低于市场预期，反映大型发展商非常看淡后市，因此调低坚尼地城住宅地估值约15%。

周五截标地皮为坚尼地城西宁街及域多利道内地段第9069号住宅用地，地盘面积约为5,780平方呎，纯住宅用途，最高楼面面积可达46,243平方呎，同时中标财团也可选择作商住用途。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，在卖地条款的各限制下，上述地皮向西宁街的地面将主要作停车场出入口，而向域多利道的人流欠奉，作商业用途的价值不大。

地皮估值介乎5.1亿至7.4亿

他又指，上周市建局土瓜湾荣光街／崇安街发展项目的中标价远低市场预期，反映大型发展商非常看淡后市；不过由于是次竞投地皮规模较细，相信中小型发展商亦会加入竞争。相比9月底对地皮的估值，该行下调约15%，该行对用地估值介乎5.7亿至6.1亿元，按纯住宅发展计算，楼面呎价12,326元至13,191元。

综合市场资料，上述地皮每呎楼面地价介乎11,000元至16,000元，即估值5.1亿至7.4亿元。