长实46亿夺屯门大榄住宅地　低于下限5%　赵国雄：总投资额130亿

首幅设有单位面积下限280平方呎、于今年4月底流标的屯门大榄住宅地，相隔不足半年卷土重来，地皮于上周五中午截标。地政总署今日（5日）公布，该幅地皮最终由长实（1113）夺得，成交价46.01亿元，以项目最高楼面面积1,306,417平方呎计算，每呎楼面地价约3,522元，较早前市场下限呎价约3,700元低约4.8%。

每呎楼面地价3522元

长实执行董事赵国雄表示，集团一直积极参与投地，全因对香港地产市道前景极具信心，对于今次投得屯门青山公路大榄段地皮表示十分兴奋，并称由于地皮面积倘大、建筑上有一度难度，且涉及的单位数量多，估计连同地价及发展费用计算，投资总额预计超逾130亿元。赵国雄并认为，该区的交通网络和社区配套，会随著邻近项目陆续落成以及北区都会的发展而变得更完善。

赵国雄：对香港地产市道前景极具信心

该项目在上周五截标，共接获5份标书，就项目递交标书的财团包括恒地（0012）、信置（0083）、佳明集团（1271）、新地（0016）。

最新估值介乎48亿至72亿元

是次批出的地皮为屯门青山公路－大榄段（屯门市地段第561号），地盘面积约362,893平方呎，最高的楼面面积可达1,306,417平方呎，预计提供2,020伙，位置邻近爱琴湾及近期推售的新盘飞扬。地皮设有限呎要求，最低单位面积必须达约280平方呎。地皮今年第一季推出招标，仅收5份标书，并在4月26日宣布流标。是次招标继续设有此呎数规限。

上述大榄地皮在4月份首次截标时，当时市场预计每呎楼面地价约5,500元至6,900元，估值约由72亿至90亿元。不过综合市场资讯，地皮的每呎楼面地价，在9月份已下调至约3,700元至5,500元，即估值介乎48亿至72亿元。以此推算，项目估值下限跌约33%，估值上限也回落20%。是次长实的中标价，也较估值下限低约4.8%。

两年前屯门住宅地呎价高达6005元

此外，值得留意，屯门上一幅住宅官地已追溯至2020年初，当时屯门第48区青山公路－青山湾段一幅住宅地皮，由佳兆业以35亿元夺得，地皮每呎楼面地价约6,005元。若与上述最新批出的大榄住宅地作比较，即每呎地价大幅回落约四成。