元朗世宙业主赶移民 宁啃10%辣税沽货 持货20个月实蚀140万

撰文: 蔡伟南
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住宅楼价继续下挫,元朗半新盘世宙的一名业主因赶移民,宁付10%“辣招税”亦要卖出两房单位,持货短短一年半料实蚀逾142万元。

中原副区域营业经理王勤学表示,楼市表现疲弱,部份业主不惜蚀让甩货。上述最新成交为邻近港铁朗屏站的半新盘元朗世宙,屋苑2座中层E室,实用面积431平方呎,两房间隔,业主因赶移民,故连额外印花税(SSD)及以低价放盘,叫价650万元放售,最终单位以638万元沽出,实用呎价14,803元。参考同类单位市价约660万至680万元。

持货仅20个月 需付一成辣招税近64万

上址原业主于2021年2月以678万元买入单位,持货至今仅约20个月,帐面蚀40万元或6%。由于持货不足三年,是次沽货需支付高达楼价10%的额外印花税(SSD),涉及税款63.8万元。若连同买入时的税款约25.4万元、买入及卖出时的佣金支出共约13万元,估计实际损失逾142万元。

王勤学又表示,元朗区10月份录得约70宗二手买卖成交,与9月69宗相若,表现持续低迷。当中世宙录只得一宗成交,与9月成交量一样,同属两房户,惟造价下跌了67万元或近10%。