楼价下跌　第三季负资产个案大增9倍至533宗

本港楼价过去一年跌逾9%，负资产宗数急升。香港金融管理局今日（31日）公布，2022年第三季末负资产住宅按揭贷款录533宗，较上一季的55宗按季大增9倍，料为2016年第二季的1,307宗后、近六年季度新高。

金管局指，负资产住宅按揭贷款宗数由2022年第二季末的55宗，增加至2022年第三季末的533宗。这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

而负资产住宅按揭贷款涉及的金额，由2022年第二季末的3亿港元，增加至2022年第三季末的30亿港元。至于负资产住宅按揭贷款中，无抵押部分的金额由2022年第二季末的400万港元，增加至2022年第3季末的5,900万港元。

局方又指，银行自从2011年第一季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。

局方又指，此调查所得数字，仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的99%。调查结果是经过推算得出，以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。

参考官方楼价指数显示，9月份私人住宅楼价指数环比再跌2.06%，连跌四个月，属2019年2月后、逾三年半新低。至于今年首三季本港楼价累跌8.07%；与去年9月历史高位相比累跌约9.04%。