西贡逸珑园两房820万沽 低估价一成 6年实蚀137万离场
撰文： 黄祐桦
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二手市场疲弱，西贡逸珑园有业主以820万元沽出两房，持货六年，如计及基本使费，料实蚀逾137万元离场。
利嘉阁地产高级联席董事欧柏伦表示，是次成交为逸珑园2座高层D室，实用面积约676平方呎，属两房连多用途房间隔。业主开价约900万元放售，近期因应市况下调，并获买家洽购。经双方议价后，业主同意减约80万元，单位以约820万元成交，呎价约12,130元。欧柏伦续指，上述成交较同类单位卖平约80万元。
低估价逾一成
据中银网上银行估价显示，上述单位估价为943万元，而恒生网上银行估价则为923万元，即新成交价较估价低约11%至13%。
据悉，原业主于2016年以约914.84万元一手买入上址，持货约六年，现转手帐面蚀让约94.84万元，期内贬值逾10%。惟计及入市时缴税约34.3万元，及卖出佣金共约8.2万元， 料最终蚀逾137万元离场。欧柏伦补充，逸珑园10月暂录一宗二手成交，现时约有60个放盘，入场价900万元起。